家族信託の概要

家族信託では、信託者が信託財産を受託者に託し、受益者がその利益を享受します。不動産や現金、株式などの財産が信託財産となり、管理・運用は受託者が行います。

家族信託によって親世帯などの資産管理が円滑に行われることで、将来的な不動産相続の問題を未然に防ぐことが可能です。

家族信託を選択するメリット

資産管理や処分がスムーズ

家族信託を利用することで、信託財産の管理や処分が効率的に行えます。専門的な知識がないと難しい不動産の売却や運用については、専門家のサポートも受けられるので安心です。

家族の手間が減らせる

信託契約によって、親世帯の資産管理をサポートするための時間や労力を節約できるため家族の手間や負担を大幅に軽減できます。

相続の自由度が高い

家族信託を活用することで、相続の内容や順序を自由に設定可能です。将来的に予測される相続トラブルを未然に防ぐことにもつながります。

財産継承の順位付けが可能

財産の継承順位を指定できるため、将来的な相続トラブル防止にもなります。特に、分割の難しい不動産相続において、複数の相続人間での争いを避けるのに有効です。

倒産隔離機能がある

信託財産は倒産隔離機能があり、信託者や受託者の倒産リスクから財産を守ることができます。資産の安全性を確保するためにも、家族信託は有効だといえるでしょう。

相続トラブルを防げる

家族信託は相続時のトラブルを事前に防ぐのに有効な手段です。家族間の争いや法律的な問題を回避し、円満な相続を実現できます。

二次相続の指定が可能

信託契約により、二次相続の受益者を指定できるため、長期的な財産管理が可能となります。家族信託で家族全体の資産運用を計画的に行いましょう。

家族信託をおすすめするパターン

家族信託は、以下のような状況で特に有効です。

オーナーチェンジの注意点

賃貸契約の継承

賃貸契約はそのまま引き継がれるため、新しいオーナーと賃借人の関係性が重要です。円滑な契約継続のためには、双方の同意が不可欠といえます。

管理費用の負担

物件の維持管理費用が発生するため、予算に組み込まなければいけません。特に、修繕費や共用部分の維持費などを考慮することが重要です。

リスク管理

賃借人の家賃未払いリスクや退去リスクを考慮する必要があります。これらのリスクを最小限に抑えるためには、賃貸管理の専門家と連携するのがおすすめです。

市場動向の理解

賃貸市場の動向を理解し、適切なタイミングでの売却を行いましょう。市場が安定している時期を選ぶことで、より良い条件での売却が可能です。

リースバック

「リースバック」とは、自宅を売却した後もそのまま住み続けられる売却方法です。「急な資金が必要だけど住み慣れた家で暮らしたい」という方にとって有効な方法といえるでしょう。リースバックであれば、売却後も家に住み続けられるため、生活環境を変えずに資金を得られます。

リースバックのメリット

住み慣れた家に住み続けられる

リースバックの最大のメリットは、売却後も自宅に住み続けられる点です。生活環境を変えずに資金を得ることができます。

審査があまり厳しくない

リースバックの審査は一般の住宅ローンに比べて緩いケースが少なくありません。そのため、資金調達が比較的容易に行えます。

物件売却代金は自由に使える

売却代金はある程度自由に使用ができ、急な資金需要にも柔軟に対応できます。生活の質を向上にもつながります。

固定資産税がなくなる

売却後は固定資産税の負担がなくなり、財政的な負担を軽減可能です。これにより、毎月の支出を抑えることができます。

売却を知られにくい

不動産会社が買い取りを行い、引っ越しも必要ないため、周囲に売却を知られにくいのもメリットの一つ。プライバシーを守りながら資金を得られます。

買戻しも可能

特約によって将来的に不動産を買戻すこともできます。最終的に資産を残したいといった希望にも対応可能です。

リースバックのデメリット

不動産の名義が変わる

売却後は不動産の名義が変わり所有権を失うため、物件に対する制約が発生する恐れがあります。

売却価格が下がることがある

売却価格が市場価格よりも低くなるリスクがあり、資産価値を最大限に生かすことが難しい場合があります。

買戻し時に価格が上がるリスクがある

将来的に買戻しを希望する場合、購入価格が上がるリスクがあります。そのため、事前に買戻し条件をしっかりと確認しておきましょう。

家賃が高額になるリスクがある

売却後に住む際の家賃が高額になる恐れがあるため、契約条件をしっかり確認しなければいけません。家賃が負担になる場合は再検討が必要です。