不動産相続のお悩みを解決するために
不動産相続は、ほとんどの方にとって経験が少ないうえに複雑な作業も多くあります。何から始めればよいのかわからない方も多いのではないでしょうか。せっかくの資産を有効に活用するためにも、不動産相続の基本について知っておきましょう。
こちらのページでは、久喜市・白岡市で不動産売却をサポートするスマイルホームが、不動産相続の基本や知っておくべきポイントについて解説します。
不動産相続をすることになったら
不動産相続は突然発生することがほとんどです。そのため、何から始めてよいかわからず、不安を感じる方も多いでしょう。相続ではやらなければならないことが多く、相続税の申告や納税などは期限も決まっているため無視できません。
そんなときに頼りになるのが、不動産会社など不動産相続に特化した専門家です。不動産の相続が決まったら、不動産売却や買取などの選択肢を含めて、まずは不動産会社に相談しましょう。
不動産相続の際に確認すべきポイント
不動産相続をスムーズに進めるには、いくつかの重要なポイントを事前に把握しておくことが大切です。重要なポイントを理解し、適切な手続きを行うことで、スムーズな相続が実現します。
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誰が相続するのか
最初に確認すべきなのは「相続人が誰か」です。遺産分割協議を行う前に、法定相続人を確定させなければいけません。法定相続人には、故人の配偶者や子供、または親などが含まれます。相続人を確定することが遺産分割協議の基本となるため、正確かつ迅速に行いましょう。
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分配の割合
次に、遺産の分配割合を決定します。分配割合は、遺言書の有無や相続人の関係性に基づいて決まります。ただし、不動産相続では不動産の評価額や市場価値が関わるため、専門家の助言を受けることをおすすめします。適切な分配によって、後々のトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。なお、遺産分割協議では相続人全員の合意が必要です。
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相続税の支払いが可能か
相続税の支払いも忘れてはいけません。相続税が支払えるかどうかを事前に確認し、必要に応じて資金準備が必要です。相続税の申告期限は相続発生から10カ月以内と定められているため、迅速な対応が求められます。相続税の負担を軽減するための制度や特例もあるため、専門家に相談して最適な対応策を見つけましょう。
相続した不動産の売却メリットとは?
相続した不動産の売却には、維持費の削減や税制上の優遇措置など多くのメリットがあります。ここでは、相続した不動産を売却して得られるメリットをご紹介します。
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維持費がなくなる
不動産を所有していると、それだけで固定資産税や維持管理費などのコストが発生します。活用していない不動産を所有し続けるのは、相続人にとって大きな負担といえるでしょう。不動産を売却することで、固定資産税などの維持費を削減できます。経済的な負担を軽減し、資産を有効活用できるのは大きなメリットです。草むしりや家の管理も負担となり、予想以上に大変です。
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取得費加算の特例の対象になる
相続した不動産を売却する際には、「取得費加算の特例」が適用される場合があります。この特例によって譲渡所得税を軽減可能です。高額な不動産の場合は、より大きな節税効果が得られるでしょう。また、相続により取得した不動産の取得費が増加し、結果として譲渡所得が減少するため、売却時の税負担軽減にもつながります。相続から3年10カ月以内に売却することで上記特例が利用可能です。
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相続トラブルを避けられる
相続した不動産を売却することで、相続人間のトラブル防止にもつながります。不動産は現金のように物理的に分けることができません。そのため、トラブルのもとになりやすい資産ですが、不動産の現金化によって解決可能です。相続人全員が納得する形での分配ができ、相続人間の紛争を回避できます。
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特別控除を受けられる
不動産を売却では、一定の条件を満たすことで特別控除を受けられます。この特別控除の適用によって、相続不動産の売却による譲渡所得から一定額を控除でき、結果として支払う税金が減少します。
相続不動産の売却に必要な手続き
相続した不動産をスムーズに売却するためには、必要な手続きを把握しておくことが大切です。こちらでは、相続した不動産の売却における主要な手続きについてご紹介します。
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遺産分割協議
相続が発生したら、まずは遺産分割協議によって相続人全員で遺産の分割方法について話し合い、合意を得なければいけません。遺産分割協議書を作成し、全員の署名・押印をもって正式な合意となります。遺産分割協議では、相続人間での意見の調整が必要です。専門家のサポートを受けながら、公平かつ円満な解決を目指しましょう。スマイルホームでは、この段階からお手伝いをする事が可能です。
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売却手続き
遺産分割協議の後は、不動産の売却手続きを進めます。不動産会社に依頼し、適切な価格で売却するための手続きを行いましょう。売却には、不動産の評価や市場調査、契約書の作成など必要な手続きがいくつもあるため、専門家のサポートを受けるのがおすすめです。
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確定申告
不動産売却が完了したら確定申告が必要です。不動産の売却益に対して、適切な税金を納める手続きを行います。取得費加算の特例や特別控除を適用することで、税金の負担を軽減できます。確定申告の際は、不動産会社や税理士などのサポートを検討しましょう。余計なトラブルを避けるためにも、売却による利益を正確に計算し、申告期限内に適切に申告することが大切です。