売却以外の
選択肢「賃貸」「管理」
不動産の活用方法は、売却だけではなく「賃貸」や「管理」という選択肢もあります。不動産相続や空き家の問題に対応できる選択肢を把握しておくことで、資産の有効利用につながります。
このページでは、久喜市や白岡市で不動産売却のサポートを行うスマイルホームが、不動産売却以外の活用方法について解説します。
不動産を売るか？貸すか？
不動産の主な活用方法として、「売却」と「賃貸に出す」という選択肢があります。売却は一度に大きな資金調達が可能であり、必要な資金を早急に得たい場合に適しています。賃貸にする場合は継続的な収益を得ることが可能です。賃貸による収益は安定しているため、将来の生活設計にも役立ちます。資産価値の維持や将来的に価格上昇を期待できるのも賃貸にするメリットといえるでしょう。
不動産の活用は、用途や目的に応じて最適な選択をすることが重要です。
不動産活用の目的
| 活用の目的 | 説明 |
|---|---|
| 収益の最大化 | 賃貸に出すことで定期的な収入を得る。売却では一度に大きな資金を得られるが、賃貸は長期的な収益が見込める。 |
| リスクの分散 | 複数の不動産を所有することでリスクを分散させる。売却と賃貸を組み合わせることで、安定した収益を確保できる。 |
| 資産価値の維持 | 賃貸に出すことで不動産の資産価値を維持しやすくなる。売却すると資産が減少するリスクがある。 |
| 相続対策 | 不動産を賃貸に出すことで、相続税の負担を軽減できる。売却すると税負担が大きくなることがある。 |
不動産管理とは？
「不動産管理」とは、所有している物件を賃貸に出したり売却したりする際の維持・管理を代行するサービスです。プロの管理会社に任せることで、効率的な管理が実現できます。管理会社は、賃貸物件の管理から売却のサポートまで幅広く対応してくれるのもポイントです。
不動産管理の具体的な業務内容
- 入居者の募集
- 契約手続き
- 家賃の回収
- 物件のメンテナンス
- トラブル対応 など
上記のような業務を専門家に任せることで、オーナーは管理業務から解放され、物件の価値を維持しつつ安定した収益を得られます。
管理会社について
管理会社は、専門分野に応じてさまざまなサービスを提供しています。以下では、管理会社によるサービスの例をご紹介します。
PM（プロパティマネージメント）
賃貸物件の管理や運営を行うサービスです。入居者募集から契約手続き、賃料回収、トラブル対応など、賃貸運営に必要なすべての業務を包括的に管理します。
BM（ビルディングマネージメント）
ビル全体の維持管理を行うサービスです。建物のメンテナンスや清掃、設備管理、安全対策など、ビルの価値を維持し向上させるための総合的な管理を行います。
AM（アセットマネージメント）
不動産資産全体の管理を行い、資産価値を最大化するサービスです。不動産投資の戦略立案やポートフォリオ管理、収益性分析など、資産価値を最大限に引き出すためのサポートを行います。
FM（ファシリティマネージメント）
施設の運営管理を行います。オフィスや商業施設、公共施設などの運営効率を向上させるための管理業務に携わり、快適で安全な環境を維持します。
管理を任せるなら専門業者
不動産の管理を専門業者に任せることには、多くのメリットがあります。自分自身で管理する選択肢もありますが、専門家だからこそできるポイントは以下の通りです。
- トラブル対応や入居者の募集、賃料の回収など、煩雑な業務を一括して任せられる。
- 専門的な知識と経験を持つスタッフが対応するため、安心して任せられる。
- 専門業者は市場動向や法規制に精通しており、最適な管理方法を提案できる。
- 専門的な管理によって物件の価値を維持・向上でき、収益性が高まる。
管理会社の選び方
安心して不動産の管理を任せるためには、信頼できる管理会社を選ぶことが大切。自分自身で情報収集を行い、大切な条件を満たしているかどうかをしっかり確認しましょう。以下で解説するポイントを踏まえて最適な管理会社を選ぶことが、不動産の有効活用につながります。
実績が豊富
過去の実績が豊富な会社は信頼性が高いといえるでしょう。多くの物件を管理している実績がある会社は、その経験とノウハウを生かした的確な管理が期待できます。
対応が迅速
トラブル発生時に迅速に対応してくれる会社を選びましょう。緊急時の対応能力が高い会社なら、いざというトラブルが発生したときでも安心です。
費用が明確
費用の内訳が明確で、不明瞭な料金がない会社が望ましいでしょう。透明性のある料金設定は、信頼関係を築く上で重要な要素となります。
専門知識がある
賃貸不動産経営管理士の国家資格を持つスタッフが在籍している会社は、専門知識を有していますので頼りになるでしょう。不動産管理に関する専門知識を持つスタッフによる、適切なアドバイスやサポートを受けられます。