私にとってミミはかけがえのない存在でした。

ブログでこれを公表することは、ミミの死を認めて、受け入れるという意味もあります。

大好きなミミの生きた証を文章にして残しておきたい気持ちがあり、記憶が鮮明のうちにここに記します。

これから死にゆくペットを見送る心の準備をしたい方にも有益な記事になればと思い、またミミとの最後の時間を思って記します。

これより先は病魔と対峙し、最後の最後まで諦めずに一生懸命戦った猫の死に関する内容を含みます。

かけがえのない1つの命を私たち夫婦が看取るまでの最後の回想録でもあるので、辛い描写もあります。

不快に思う方は読まずにタブを閉じてください。

ミミはこんな猫だった

4歳で里子として迎えたスコティッシュフォールド

ミミは大人しい子で、4歳の時に諸事情により飼育が出来なくなったご家庭から妻が迎えた子でした。

同棲する前に妻が引き取った里子です。

妻いわく、最初の3日くらいは、警戒してベッドの下から出てこなかったと。

それまでは庭先などにも出られるサザエさんのタマのような飼われ方だったようですが、我が家に迎えてからは室内飼いとなりました。

ミミのあだ名

必ず玄関でお出迎えするナイスガイ

ミミは死ぬ直前まで家族の帰宅を必ず歓迎してくれました。

”おかえり”のために、足にすり寄ってきてはスーツに毛がびっしりついて困ったものでした。

友人を呼んでも、両親を呼んでも、郵便屋さんが来ても隠れて警戒することなくフレンドリーに顔を出して誰にでも撫でられる良いヤツでした。

しかし、いつまでも撫でられたりされずに距離を置いてくる誇り高き孤高のネコでもありました。

抱っこは苦手で嫌がりました。

人の心がわかる優しいネコ

妻が精神的にふさぎ込んだ時期に、それまで絶対に”寝床は別”派だったミミが寄り添って朝までいてくれたというエピソードがあります。

”寝床は家族と別”を例外なくポリシーにしていた猫がです。（妻が元気になったら寝床派に戻った）

ミミは、本当に辛い状況の仲間には心を寄せてくれる優しい気持ちを持っていたんじゃないかなあと。

少なくとも私たち夫婦にとって、ミミは人の気持ちがわかる猫でした。

水が大好き、とくに流水

好きなご飯はモンプチと猫用スープ、そして何よりもお水が大好きでしたね。

流水からの水が大好きで、毎日お風呂場や洗面所にて水をせがまれたものです。

ミミは水に対してはこだわりが強く、私が家に帰るのを見ると蛇口の前に立ち、1時間だろうと我慢強くこちらに目ヂカラでプレッシャーをかけてくるんですよ。

蛇口から出るお水をゲットするまでお地蔵さんのように動きませんでした。

運動よりも寝るのが好き。どことなく顔はいぶかしげ。

運動については、若くして迎えた頃から少な目でした。

スコティッシュフォールドの中でも、とりわけ大人しい方だったかもしれません。

そして人懐っこい丸いお目目を持っているのに、なぜか表情はいつもいぶかしげ。（ゴハンで甘える時とかだけ本当に可愛い顔をする）

駆けっこしたりがあまり好きではないようで、いつものーんびりしていました。

私の実家でも時折第2の生活拠点として預けていたので、母も父もミミを可愛がってくれました。

その後捨て猫を迎えた両親のLINEアカウントの写真は、いまだにミミのままです。

死期が来る前に起きていたこと

7歳くらいの頃からでしょうか、思い返してみると既にミミは老化が始まっていたように思います。

早ければ7歳からシニアと言われることもあるようですが、うちのミミはあっという間にシニアになりました。

この時点では私も妻もミミはもっと長生きしてくれるものだとばかり思っていました。

一時期は5.5キロくらいあって小太りだったのを、7歳くらいからおやつを辞めて過食を防ぎました。

甲斐もあって、4キロ代で体重は安定しました。

同時期くらいにゴハンも獣医師先生のアドバイスに従い高級なロイヤルカナンにしました。

（決して暮らしが豊かではない我が家にとっては大きな決断でした）

2020年になるまでは老いを感じさせつつも病気や体調不良になることもなく、ミミは穏やかなシニア期を過ごしていたはずでした。

病院に行くことになったきっかけ

夜鳴き

ここから病院で治療を受けるまでの直前に、たまに夜鳴きをするようになりました。

しかし、これは以前もしていたのでミミの出した体調不良のサインを見逃してしまったのです。

2020年1月の事件。

2019年1月19日、私は帰宅してミミの異変に気付きました。

ミミはトイレが汚れてるから掃除して欲しいということを伝えるため、わざとトイレ以外のところに粗相をするくらい頭の良い猫でした。

トイレが汚れていないのに、賢明なミミがトイレを失敗するはずがありません。

ふらつくミミを抱っこして、汚れたお尻を拭いている時に私は急に死の予感に襲われました。

動物病院に連れていく前に、”ミミはもう長くない”と直感しました。

不幸なことにその直感は当たりました。

説明を受けた異常部分と病気は以下のとおりでした。

すでに重度のレベルであって、末期の症状に近いのは明らかでした。

出された薬は4種類もありました。

体調が回復してきたら、薬は5種類になるとドクターは私たちに伝えました。

点滴を受けて痛々しい様子を見た時に、私は過去にミミが爪に肉球が刺さって膿が出るほどのケガをしたことを思い出しました。

たまたま爪切りの時間に発覚したのです。

ミミはそれでも耐える非常に我慢強い猫。

ミミの異変サインに気付いてあげられなかったことを大変悔やみました。

妻はそれでも楽観的だったのですが、私は近いうちに来るであろう愛する飼い猫の死にどう向き合うか考えていました。

最後の数日間の行動・サイン・様子

帰宅時、お迎えに来なくなった

足腰が弱くなってしまって、迎えに行けなくなったということだと思います。

ミミはそれまで一緒に過ごした6年間、毎日「おかえり」してくれました。

たとえ私が仕事で午前3時に帰ってきても、欠かさずでした。

ミミの「おかえり」の信頼度は鉄板。

私たち夫婦はお迎えに来れなくなったのはよほどの状況なんだと覚悟を迫られました。

私のいつも座っている椅子に静かに寝転がっていて。

この頃は、撫でれば尻尾で好意的な返事をしてくれました。

目つきが険しくなった

今思えば、ミミが亡くなる1か月前くらいから目つきが変わっていたような。

状態が一時的に良くなると、目つきもある程度戻ります。

これは重い病気と懸命に戦っているからこそ、目つきにも変化が出るのだと私は解釈したいと思います。

強い匂いがするようになった

今まではしなかったお肉がちょっと悪くなったような、良くない匂いがするようになりました。

口臭ではありません、お尻が臭いわけでもありません。

一番撫でられてキレイな頭、あご、背中どこも同じような匂いがするようになりました。

頭だけを撫でていても、その匂いが手につきました。

猫用シャンプーウェットティッシュで拭いても拭いても匂いは変わらず。

亡くなった人の匂いに近いものです。

急に1日だけ元気になった（エンジェルタイム）

無くなる2日前、ミミはシーバのウェットフードを２袋も食べたのです。

すでに健康な時期の半分くらいしか食べられなくなっていたはずなのに。

妻は元気になったかもしれないと笑顔を見せました。

その日は元々の飼い主さんのご家族が心配で会いに来てくれた特別な日でもありました。

ミミにとって、6年ぶりの再会ということになります。

ミミは多分、私たち夫婦の会話から次の水曜日が特別な日であったことを知り、なんとかその日までは生きようと戦ってくれたのでしょう。

何より、私たち夫婦の唯一の共通休日は水曜日です。

ミミはそれをいつも知っていたのかもしれません。

本当にミミは立派なヤツです。

亡くなってからこの様子を振り返ると、エンジェルタイムなるものであると知りました。

参考リンク：猫は死期が近づくと姿を消すのは本当か　エンジェルタイムの重要性

ゴハンも水も飲まず食わずになった

亡くなる前日から、一転して何も摂らなくなりました。

その前の日は、ペロリとシーバを２袋もいったのに。

身体が冷たくなってきた

ミミの後ろ足が冷たくなっていることに気付きました。しっぽも冷たい。

なんとか歩くことは出来るのですが、ほとんど寝てばかりいます。

ミミが天国に行った当日は、全身が冷え切っていました。

力強い夜鳴きをした

ミミにとって、夜鳴きは毎晩するものではありませんでした。（気が向いたら？）

それが亡くなる前日と2日前、久しぶりに大きな声で鳴いたんです。

夜鳴きする場所は決まって玄関前でした。

近寄って来て一緒にいてくれた

数日前から、家でくつろいでいると気付いたら近くにミミがちょこんといるんです。

いつもは来ないのに。

死ぬ前日なんて、私と妻に、交互に近くに寄ってきたり。

黙って大人しく抱っこされたり。

今までもそういうことはありましたが、ゴハンとお水が目的でした。

それとは違います。

間違いなく、私たちの近くに居たいから居てくれたのです。

死期を悟ったミミの、精一杯の「さようなら」だったに違いありません。

普段よりも、長い時間いてくれました。

「そろそろ寝る時間なんだよ」とミミを寝床に移すと名残惜しい感じがして・・・

いつもより優しくミミの頭を撫でました。

時間がここで止まれば良いのに。

最後の約束

ミミは2月20日の深夜に、苦しそうに吐きました。

でも、前日にお腹を空っぽにしていたのか飲んでいた薬しか出ません。

吐いた薬の上に、そのまま倒れこんだミミ。

明らかに息も弱くなっていて、このまま逝ってもおかしくないようでした。

私はミミにお願いをしました。

「朝まで頑張ってくれ。朝になれば、〇〇〇（妻の名前）も起きるから。〇〇〇が起きるまで、それまで頼むから生きていてくれよ」

一番辛いのは、仕事中にミミが逝ってしまうこと、2人が寝ている間に逝ってしまうこと。

ミミが天国に行く瞬間まで、できる限りの愛と感謝の言葉を伝えて寄り添ってやりたかった。

まだこの時には心のどこかで「朝が来て先生に診てもらえば、もう一度復活するかもしれない。」という希望も僅かながらにありました。

私はミミにひたすら声をかけて撫でました。

ミミはそれから1時間くらい吐き気があるようで辛そうにしていました。

いきなり深夜2時くらいに妻に近寄っていき、寝ている布団の上に丸まったのです。

これがミミの妻への最後の添い寝でした。

しばらくして寝床に戻って眠りについたのを確認し、私は寝てしまいました。

起きたら、寄り添ってくれていた

起きたらミミは枕元の隣にいました。

ミミは私の約束を立派に守ってくれました。

もう下半身は動かなくなっていたようで、肛門が緩んで少しウンチも落ちていました。

そんな辛い状況なのに、ミミは寝床から前足だけで這って私の枕元の左脇に来てくれていたのです。

きっと、昨日の私との約束を果たすためにです。

こいつは本当良い男だなあ、こんなに一生懸命約束を守って。

ありがとう、ありがとう。

涙が止まりませんでした。

魂の叫び

男の約束を守ったミミは、いつ逝ってもおかしくない状態でした。

お腹が大きくなったり小さくなったり動くのを見て呼吸を確認していたのに、だんだんとお腹が動かなくなりました。

交代でミミを見守りながら支度して、9時から開く動物病院へ向かう準備をしていました。

しかし同時に、私はここ数日悩んでいたこと・・・

ムリに治療を長引かせず、家で看取ってやる方が良いのではないかとも思っていました。

欧米では苦しませたくないという想いから、ペットの安楽死が一般的になっているようです。

苦しませたくない、でも長生きして欲しい。

死期の来た猫にとって決して混ざり合えない、相反する思いを抱いてました。

そして、目前に選択の時が来てしまった。

妻がミミを抱きかかえて2人でキャリーバッグへ入れようとした瞬間

ミミは過去に聞いたことがないくらいの力強さで鳴いたんです。

”ミャアーーーーーーーーーーーーーーー！！”

ミミが動物病院に行く前にこんな風に鳴いて嫌がったことはありません。

「動物病院に行かないよ、ここでボクは死ぬんだ！！だから一緒にいて。」

この解釈はあくまでも直感的なものでした。

でもミミは確かにここに居たい。ボクのお家で死にたいと伝えてくれたのだと思うのです。

私は妻に言いました。

「ミミは病院に行きたくないって言ってる。ミミは慣れ親しんだこのお家で死にたいって俺達に伝えてくれたんだよ。ミミの気持ちを汲んで2人で看取らないと。」

妻も覚悟を決めたようでした。

隅っこに隠れようとする

ミミの呼吸は次第に小さくなっていきました。

ずっとミミをさすって声をかける妻の前で、ミミはいきなり妻の化粧机の下にかろうじて動く前足だけで這っていったんです。

そこでは狭くて2人で看取ることができないので、ミミが大好きだった日向ぼっこができる窓際に移しました。

ミミも最後の場所に納得したのか、動こうとはしませんでした。

ミミは最後に天使の顔をして天国に行った

ミミが大好きだから、ずっと名前を呼びながら大好きだよ、大好きだよ。一緒にいてくれてありがとう、ありがとうと何度も呼びました。

何回も何回も、ミミのことを呼びました。

ずっと2人で身体と頭をなで続けました。

「ミミ！！」

意識は朦朧としていて息もほとんどしていません。

それでも名前を呼んだときだけ、尻尾を少しだけ動かして返事をしてくれるんです。

ミミは最後まで天使のようなヤツでした。

10時になる前に、ミミは呼吸をやめました。

小さく瘦せたミミの胸に、何度か妻が心臓の鼓動を確認しました。

それもだんだんと小さくなって、何度か苦しそうに「カッ」「カッ」と咳をしました。

ミミの大きな可愛い瞳が涙でうるうるしてきて、瞳孔がちょっとずつ大きくなってきて、ミミは動かなくなりました。

その時のミミは、目がきゅるんとしていて可愛い顔をしていて。

さっきまでの病気で苦しんでいた顔ではなくて、本当にかわいくてかわいくて、仕方がなかった。

あんなに苦しそうにしていたのが嘘みたいに、里子に来てくれた時の可愛いミミの顔でした。

朝日の暖かい光を受けながら—————

ミミは虹の橋に行きました。

ミミは”だれでも不動産”の中で生き続けます

天国に行ったミミですが、ブログの中で大活躍していることをまだ伝えていませんでした。

これは失敗したなあと。

正直者の彼なら、「はい」か「いいえ」が顔に出るので聞いておけば・・・

ミミは、私たち夫婦の大好きな家族です。

人生の良い時も悪い時も、ずっと一緒にいてくれた友達であり、家族。

こんな出来の悪い里親でも、彼は死の直前まで信頼し、近くで寄り添ってくれました。

ミミは死ぬ最後の瞬間まで生きることを諦めませんでした。

たとえ腎臓がボロボロになっても、あごの傷が治らなくても、足元がふらついても、心臓が働かなくなっても。

死と戦った姿を通して、ミミは私たちに生きることへの勇気を最後にプレゼントしてくれました。

ミミは動物病院に行くことを拒否し、キャリーバッグに入ろうとしませんでした。

ミミは死に場所を自分で決めました。

いつも過ごした大好きな自分のお家が良いと思ってくれたのです。

死ぬ瞬間まで、2人で看取ることのできるよう、考えてくれたように思えてなりません。

ミミはとても利発な猫だったので、当サイトに必要です。

天国からサイトにこれからも登場してもらえるよう、ミミにお願いをしました。

ミミはこれからも、このサイトの中で私の想いと共に生き続けます。

ミミ、君と一緒に生きれて良かった。ありがとう。

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今回ご紹介する勉強法は、私が今まで取得してきた資格での勉強経験をもとにしているものです。

・宅地建物取引士

・FP2級

・ホームインスペクター

択一式であれ、記入式であれ、どんなタイプの試験にも有効だと考えて実行してきたものですので良かったら参考にしてください。

今回は2019年度の賃貸不動産経営管理士の合格通知が届いたため、2020年に挑戦する予定の方へ参考になればと思い、経験をシェアさせて頂きます。

再チャレンジではなく、一発合格です。

2～3日のあいだに問題集を3周すれば受かる。3周するには10時間の勉強時間があれば可能である。

これが制限された時間から逆算して達した結論になります。

自己採点結果は？

試験予備校の回答にもよりますが、32点又は33点でした。

※ちなみに都内の会場は異常に混んでいました。ビル外から行列で、ビル内の会場に入るまでに1時間弱かかりました。行列待ちの時間は貴重な復習に充てられます。

私はよく間違えた問題にチェック印をつけていたので、そこを全て見直すことができました。

前提で持っていた知識は？

宅建を10年くらい前に取得しており、2013年頃から不動産業界入りして売買をメインで行っています。賃貸業務については2019年に久喜市のスマイルホームに入社してから初めて実務に触れ、5件ほど契約を担当しました。

肝心の賃貸方面の知識はその程度です。

宅建の知識で解ける問題がそこそこあれば良いのですが、せいぜい2～3問程度ではないでしょうか。（しかも正解にはたどり着けず、明らかに違う選択肢を消去する程度）

素人の方よりは有利なのは間違いありませんが、ほぼ差はありません。

どちらにせよ問題集をきっちり仕上げることがポイントです。当記事が多少の参考になると幸いです。

賃貸実務経験が豊富な人がほぼ無勉強で挑むより、完全に素人が勉強して挑む方が受かります。

結局問題を解いてるかどうかが全てなのです。

なぜ3日間しか勉強期間が無かったのか

私事ではありますが、11月に結婚式があり、打ち合わせ等で思ったよりもごっそり時間がとられました。

また、妻が西日本出身のため、遠方での挙式となり余計に手間がかかりました。

親族・身内のみの小さな式でしたが、打ち合わせは現地へ行かねばならないため時間をそこで使ってしまった感じです。

他にも親族の冠婚葬祭、七回忌などイベントが重なりました。

あと、一応ちゃんと働いていました。

私よりも忙しい方なんてゴマンといるので、書いていて申し訳なくなってきた所なんですけど・・・

つまり・・その・・・色々とあって、なんだかんだで勉強時間は2019年11月17日の試験日まで3日しかないということになりました。

時間がないから明確にやること・やらないことを決めた

まず私は勉強にあてられそうな限界時間を考えました。

仕事から上がって、家にて2日間の勉強時間が7～８時間。

※徹夜すればもっと可能になりますが、経験的にろくなことになりませんのでやりません。

試験日当日に出発前に家で1～2時間、電車移動～会場に早めに到着して1時間の合計10時間程度だろうと予測しました。

※シビアに時間を切り詰めて考えていたため、誤差が生じたかも。実際はもう少し勉強できたかもしれません。

これを知った時、「うわ、本当に合格できるのかよ？」と言う自分と「（根拠はないが）できる！できる！できる！」と言う自分が心の内面にて葛藤していました。

残り少ない時間で合格を手にすることが出来るのかどうか、まさしく100％全責任が私自身の行動に委ねられているのだ！という点が否応なしに意識され、ドキドキワクワクしました。

”逃走”という2文字が脳裏によぎりましたが、私はこれまで逃避行動を十分とってきましたし、その分人生を遠回りして生きてきました。

言い換えれば、私が逃げた時に空いた1席をその都度、他者に譲っていたのです。仕事でも、試験でも、恋愛(？)でも

いい加減、私もいい年ですし、もうこれ以上やるべき事や目標を先送りするほど人生は長くないと実感しています。

（飼いネコのmimiも、うん〇を洗濯カゴにしようとするなどボケてきています。時間の流れは残酷です。）

なので今回は決められた時間を文字通り真剣に使うということを覚悟したわけです。

時間には長さだけでなく、密度がある。

1時間勉強してほとんど何も身につかないこともありますが、たった1分の勉強で「これだ！」という気付きを得ることもあります。

付きっきりで教えても全く伸びない新人もいれば、ちょっとした助言で多くのことを掴む新人もいます。

何が違うかと言えば、時間の密度ですね。取り組む事に対する集中力です。

可能な限り集中力を高めること、それが絶対条件です。

それを前提として、この限られた時間内でやること・やらないことを逆算して決めました。

純粋な過去問はやらない。予想問題集も手をつけない。

そこまで手を広げる時間がないためです。

中途半端な力量で過去問に取り組むより、同じ問題集を周回することの方がよっぽど効率が良いと思っています。

同じ問題を繰り返しますから正解率は高く自信もつきますし、2周目以降は見たことのある問題のため解くスピードは最速ですし、間違いが少ないから復習の時間も短時間です。

間違いが増えると集中は途切れます。

よって、1周目が最も精神的・体力的に疲弊します。

1周目に挫折しなければ、2周目以降はイージーモードです。

1周目が最難関だということを認識した上で、短期間で山場を乗り越えてください。

同じ問題を繰り返しなら集中して密度の濃い時間を送れますし、結果的に合格が近づきます。

※時間がある人は問題集を3周したのなら、過去問に移るべきでしょう。

問題集しかやらない。ひたすら問題集を解く、絶対到達すべき目標は3周

過去の試験勉強の経験からすると、1周のみでは難しく、2週すれば当落線上に乗ってきて、3周すれば合格ということから設定しました。

問題集には①×②×③〇などとページの片隅にでもメモをしていきます。

上記の意味は1・2回目に間違え、3回目にようやくできるようになった問題です。

試験当日にこういうページだけでも見返すだけでグッと合格率は高まります。

前提知識が全く無く、ホントにモヤモヤとしてしまった時だけテキストを使って意味を調べて良い。

テキストは決して読み込んではいけません、そんな時間は一切ありません。

問題に出ていた不明な言葉の意味を調べる時だけ、サッと辞書的に使うのだけが許されます。

解ければ良いのです。モヤモヤが残っていても割り切ってください。

そもそも我々は自分の仕事にしろ、社会の問題にしろ、白か黒かで確定できるようなカンタンなものだけを扱っていません。

カンタンなタスクに見える仕事でも、突き詰めると難しい問題ばかりです。

時間が本当にありませんので、疑問に思ったことをその都度調べていたら合格は遠のきます。

イメージとしては、問題集に９５％注力し、５％だけテキストに充てるのがギリギリ許される感じです。

まだテキスト買っていない方は、買わないでも良いです。使わずとも合格できるでしょう。

そのくらい問題集に一点集中してOKだと思います。

※合格後の実務上では、テキストはかなり優秀だと思いますので買っても役立つ時が来ます。

利用した問題集とテキスト：賃貸不動産経営管理士 過去問題集　賃貸不動産経営管理士 基本テキスト

10時間で問題集は3周、最後の1周は電車の中でやることは十分可能

「3周すれば合格できるのはわかった。でも本当に問題集を10時間で3周もできるのかよ」

という疑問を持たれた方がいると予想しまして、その根拠を示したいと思います。

根拠１：問題集を1冊全て解くのに使ったノートのページはたった4ページしかない

賃貸不動産経営管理士　勉強ノート1

賃貸不動産経営管理士　勉強ノート2

むちゃくちゃ下手な字ですが、あえて現場の雰囲気を伝えるためにアップしました。

字のうまさ、丁寧さ、体裁は全く関係ありません。

それを気にすることで、問題集を解く時間が減ってしまうのなら私のように書き殴りましょう。（元々が酷い字！）

貧乏ゆすりして、よだれを垂らしていても集中できているのなら構いません。

とにかく1点でも多く点数を取れる見込みが増えるように問題集に集中してください。

ノートに〇×を付けるだけのたった4ページだと考えれば、気楽になりませんか？

※2周目・3周目はノートを使わず問題を解いていただけです。なのでノートを使ったのは4ページのみ。

根拠2：問題集には160問しか収録されていない

問題集の”問題数”を数えてみると、たった160問しかありません。

しかもですよ、かなりの問題が重複している内容になっています。

新規で解く心境となるのは、100問にもなりません。

だったら、本気で取り組んできっちり合格した方が得ではないでしょうか。

そう考えると、勉強前からある程度スピード感をもって取り組める試験だということが理解頂けるでしょう。

根拠3：1周目が最も時間がかかり、2週目はイージーモード、3周目は何の迷いもないためビックリするくらい早い

あくまでもイメージですが、

1周目にかかる時間＝6～7時間

2周目にかかる時間＝1時間半～2時間

3周目にかかる時間＝1時間を切る

こんな感じです。

1周目は答えを見ながら解いてOKです。というよりも、そうしないと多分間に合いません。

だから試験日当日の移動時間と試験スタート前の待機時間にて3周目をすることは十分に可能です。

ご安心ください。

私は電車で3周目を無事に終えることができました。

その後早めに現地へ着いたので、”すしざんまい”にてお寿司を食べました。

美味しかったです。

それは日を空けているからです。

”忘却曲線”が示すとおり、人間は時間とともに記憶したものを忘れて失います。

自分の命に関わることなど、本当に大事なことを除いて大体はきれいさっぱり忘れてしまうものなのです。

1日も空けたらかなり忘れてしまいますし、1週間もすればきれいさっぱり忘れるには充分でしょう。

だから10日間、毎日1時間を勉強する方法で10時間合格に挑むのは脳の構造上、とても不利になります。テキスト1周に7時間かかりますから、勉強初日にやった問題は2周目以降すっかり忘れてしまっていることもあり得ます。

この場合は前日にやったことを必ず復習してから、新しい問題に取り組んでください。

10時間勉強法の極意は試験日直前期間の2～3日のごく短期間に、問題集を2～3周してしまうことにあります。

これをテスト直前にしっかり達成すれば、テストの日に忘れていることはありません。

だから私は合格できたのだと考えています。

ちなみに1日で実行することも可能ですが、極端に脳が疲労するためオススメしません。

寝ている間に知識を脳が勝手に整理してくれると言われていますが、これは実体験的にも本当だと思います。

毎回、寝て起きた後に詰め込み過ぎた脳の働きが復活しクリアになっているのを感じています。

10時間勉強法は1日では短すぎ、2～3日が最適で、10日間でやるのは時間をかけすぎということになります。

※あくまでも10時間という縛りでの話ですよ。

有料講習での4問免除（2020年から5問免除）の必要性

□有料講習での4点免除で得られるもの

・4点分の正解（2020年からは5点分）

・上記メリットによる精神的安定

□失うもの

・受講料・移動費の約20,000円

・2日間という時間（9時～17時半くらいまでみっちり）

お気付きですよね。

休日2日間あれば、10時間～15時間の勉強ができます。

この時間を勉強にあてれば、その方が合格率は上がります。

場合によってはそれだけで合格します。

いや、合格してください。

私がやったように「この2日間で合格するんだ、もうこの2日しか勉強する時間は一切ないんだ」という風に自分を追い込んでみてください。

いつも以上の集中力が発揮され、密度のある学習時間を過ごせて成果が出せます。

もちろん、4点をどんなことがあっても得られる安定性は素晴らしいです。

全否定の立場に立っているわけではないのです。

安定という意味では、講習を行くのも良いと思います。

今回の結果を踏まえると、2日間みっちり講習するのなら、その時間を使って独学すれば合格レベルに達することが出来ただろうとも結論できます。

他方、講習に行けばどんなに集中してもそれだけで合格レベルに達するというこはないでしょう。その代わり無条件に4点を得られます。

上記を踏まえて、どちらを取るかということです。

宅建の時も5問免除には行きませんでしたが1発合格しました。

難化しているものの、気にする程度ではない

リンク：令和元年度　賃貸不動産経営管理士試験　結果統計

上記サイトで見る限り、合格率は2018年度が50％、今回の2019年度が37％とぐっと下がってきています。

でもご安心ください。

受験率は94.3％と、既に100人中6人近くが受験会場にすら来ていません。

それに10人に1～2人くらいは無勉強だったけど、とりあえず申込したので受験しに来たという人がいるものです。

受験資格のない試験であれば、尚更そういう人の割合は増えます。

今後国家資格になる可能性があるとも言われているため、今後も人気が高まり受験者は増えていくと思います。

受験者層のレベルが全体的に高くなる合格率10％前後の試験と違い、合格率も30％以上あるので周りとの競争を意識する必要はありません。

予測に過ぎませんが、問題集を3周きっちり仕上げてくる人は50％にも満たないのではないでしょうか？

それよりも自分との戦いが大事です。

自分がやるべき事をやりさえすれば、結果は出やすい試験だということです。

国家資格化する可能性が少しでもあるのなら、宅建の2倍超ある合格率30％以上の今の状況は依然としてバーゲンセールのようなものです。

やる気を奮い立たせましょう。

まとめ

今回は”賃貸不動産経営管理士に勉強時間3日で合格した方法”というテーマでした。

ブログを出来るだけ多くの方に読んでもらいたいため、大袈裟な表現をタイトルにしてしまいました。

が、本当に3日間で合格は可能です。

テスト当日はあまり見慣れない問題も出ますが、以下の判断基準も参考にしてください。

■テスト実施側の建前上、正解にしてはマズイ問題は正解にならない。

「基本的に人を殴ってはいけないが、場合によっては殴ることも許される」

みたいなニュアンスです。

確かにその通りなのですが、なんともグレーな、あえてここにスポットを当てて正解にしても物議を醸すだけでは？という問題は大体×です。

問題集を3周してほぼ100％の正解率に達しても、試験では必ず数問見たこともないものが出ます。

しかし冷静になって考えると、消去法で1/2、1/3に絞れるものなのです。

それはあなたが問題集をきちっとやったからです。

他の受験者も同じような問題集をやっているので、そこで差はつきません。

1冊の問題集だけで合格はできますから、自分を信じて焦らないことです。

埼玉県久喜市の不動産屋さん　スマイルホームが不動産・住宅ローン・その他色々の質問・相談に答えます！

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人生史上最高にカッコイイ＆上手なおごり方をされたことがあるので、その経験をシェアしながら、どうしてそれがカッコよく見えたのか分析していきたいと思います。

最高にカッコイイおごり方をしてくれた方は、大学時代にアルバイトしていたお店の先輩です。

アルバイトなので、そんなにお金を持っているとは思えませんが、誰もがその人に一目置くような美学を持っている先輩でした。

俺のおごりだからとは絶対に言わない

その人は「俺のおごり」とは絶対に言いませんでした。

お店に入る際にでも「奢るよ」なんて言われたら、こちらも遠慮します。

気兼ねなく何でも注文できるようにするための配慮でした。

当然、先輩はメニューを見て「高いな」なんて決して言いませんでしたね。

それでも、1枚3000円とかの上カルビ等を焼肉で良く食べさせてもらったものです。

話をするのではなく、聞いてあげる

奢るつもりの人は、しばしば態度や表情に出ます。

酒が入ることも多いですから、気付かぬうちに横柄な態度になったりします。

結果として、つい、、、しゃべり過ぎちゃうんですよね、

その逆で、先輩は良く話を聞いていました。

なんて謙虚な人なんでしょうか。

人は自分の話を聞いてもらえれば、それだけで満足することができます。

先輩は自分が楽しくなるより先に、相手が楽しむことを優先してくれていました。

恐らく、その根底にあるのは他者へのサービス精神、愛でしょう。

見返りは一切求めない

「明日から仕事頑張ってくれよな」

「今度2人でデートしよう」

とか先輩は私にも女性スタッフの同僚にも一切言いませんでしたね。

つまり自分の立場を強くするために奢るのではないんです。

おごられる側目線だと、そんな先輩は器が大きくて、気前よい。

だからこそ、こちらも何かしてあげたくなるような気持ちが自然と湧きます。

見返りを求めて人付き合いをする人では、こうは行きません。
雲泥の差があるんですね。

会計を済ませて1人先に消える

トイレに行くと見せかけて、全員の支払いを済ませて1人で夜の街に消えていく。

”ごちそうさまでした”も言わせてくれません。

食べ足りない・飲み足りないという場面ではありません。

もう十分に満足しているという絶妙なタイミングで先輩は席を立ちました。

照れ臭いのでしょうか？いいえ男の美学です。

そして翌日以降にこちらが「ごちそうさまでした。いつも奢ってもらってばっかりです。今度は俺にも出させてください。」と伝えると、

「だったら俺はいいから新人にでも奢ってやりな。」と言うのです。

こうも言いました。

「そういう気持ちがあるなら、俺じゃなくて他の人を大事にしてあげな」

この言葉から考えても、先輩は見返りを一切求めていません。

自分に還元されるように奢るのではなく、もっと広い視点なんです。

先輩→私→新人・周りの人

という形で気前良く奢ることが出来るサイクルが生まれたらどうでしょうか？

先輩に無条件に奢ってもらった人は、それを新人にするようになります。

新人が育ってきて後輩を持つようになれば、同じように無条件に奢ってあげます。

そういった人が社会で増えると、「世の中捨てたもんじゃない」という風に世の中が明るくなります。社内でも雰囲気が良くなります。

ここで辛い役回りなのは、奢りのサイクルを作る一番初めの人。

つまり先輩ですね。

だから人としての器がでかくないと、こういう素敵なサイクルは作れません。

お金があるとか、稼ぎがどうとかってのは2の次です。

今では自分が

「俺も若いころから色々な先輩にたくさん奢ってもらってきたんだよ。だから今は俺が奢る順番なだけなの。

君もその時が来たら、部下や後輩に同じように奢ってあげて。それが俺へのお返しだと思って。」

と考えられるようになってきました。

前職の時では後輩に対してはそのような気持ちでした。

今は小さな家族経営の会社なので職場に奢る相手がいませんが。。。

うちの会社が儲かってスタッフさんが増えたら、そうしてあげたいと思います。

結局、私はそのかっこいい奢り方をするアルバイト時代の先輩に何もお返し出来なかったわけです。

ですが、当時先輩が言葉だけでなく行動・態度で大人の奢り方の流儀を示してくれたからこそ、こういう風に思えるようになってきた男が1人現れたぞと言いたいです。

あの先輩なら、きっと喜んでくれると思うので。

先輩、こういう考えで良いんですよね？

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パワービルダーとは？

主に新築一戸建てを大量生産・供給している会社です。

飯田グループホールディングスの一員である一建設・アーネストワン・飯田産業・東栄住宅・タクトホーム・アイディホームやアイダ設計・ケイアイスター不動産等が代表的です。

せっかくなので、転職サイト等では書いていない系で、働いていて重要だと思ったことを紹介していきたいなと思います。

多分、このまま年月を重ねていったら新しい出来事と共に色々な気づきが風化して忘れてしまうかも。

おかげさまで苦楽あいまった貴重な経験をさせて頂きましたので、忘れる前に書いていきます。

お客様との接点は意外と少ない、3回だけ

実は新築住宅を買って頂くお客様との接点は3回しかありません。

①契約時

②物件の立ち合い時

※立ち合い＝家の引き渡し前に不備がないかのチェックをすること

③引き渡し時

この3つだけです。

物件のご案内や住宅ローンも説明する不動産仲介業者さん（不動産屋さん）の方がお客様といる時間は圧倒的に多いということ。

特に完成物件を販売する場合、契約から引き渡しまでは3週間程度ですから、過ぎるのはあっという間です。

新築住宅を買われるお客様は小さなお子様がいて、まだまだお若いご夫婦が多いです。

つまり人生でも最も幸せな時期を過ごしているファミリーだということ。

絶望していて家を買う人なんて、いません。

お話ししているだけでこちらも幸せな気持ちになれるので、お客様とコミュニケーションを取ることは大きなやりがいになりました。

上記の2点を踏まえて思ったことは、絶対にお客様の対応には手を抜いてはいけないということです。

言い換えれば、どんな状況であっても全力を尽くす。

それでも色々な原因が重なってクレームになってしまうことはありましたが、大丈夫。

手を抜いて起きたクレームよりも、全力対応した場合のクレームは明らかに早く小さなレベルで解決します。

ありがたいことに、クレーム解決した後は最終的に感謝までされます。

仕事上では様々な雑務がありましたが、お客様への対応は常に最優先でなければならないと思います。

買主と直接の取引はほとんどない、というよりも取引できない

お客様との直接の取引、つまり売主として直接買主様と取引をするというケースは圧倒的に少ないです。

※一部の会社では直接販売を積極的に行うところもあるようです。

だから、不動産屋さんにお客様を新築住宅にご案内してもらい、紹介して頂くケースが９９％くらいです。

なぜそうなのかというと、広告を全くしていないのでお客様は直接こちらに連絡することはありません。

稀に直接相談をされても、自社販売をやる余裕が無いからです。

新人の頃は毎年30棟前後は少なくとも販売から引き渡しまでを担当することになります。

他にも土地の購入や新築住宅の計画プラン、お客様対応、近隣住民の方への対応、工事会社への発注業務や工事現場のスケジュール手配等であっという間に時間は過ぎていきます。

コンプライアンスも年々厳しくなり、残業時間もしっかり管理されているため、労働時間は限られています。（良いことですね）

もちろん、直接販売に挑戦するのは良いことです。

しかし片手間に対応をしてお客様にご迷惑をお掛けするのは最悪です。

自社販売は片手間にやるような仕事ではありません。

ちょっとでもお客様とのコミュニケーションが不足すると行き違いとなり、トラブルとなります。

やるなら全力で、です。

営業所が異なると別の会社と思った方が良い

営業所が変わると、はっきり言って別の会社に来たようなものです。

パワービルダーは少数精鋭、普通の会社の営業職が1人あたり年間10棟を担当するのなら30棟やるということになります。

忙しい年は1年で50棟販売を担当することもあるでしょう。

ビビらないでください。

業務は毎年効率化が進んでおり、早く正確にできるようになっています。

だから１営業所にはせいぜい5人程度しか営業職はいません。
※本社だけは大所帯で環境が全く異なります

部長店、エリア長店は部長やエリア長がトップ。

上記のような上位役職者がいない場合、所長（＝店長）がトップですから、所長次第で営業所の雰囲気は変わります。

5人前後のお店ですから、トップ次第で雰囲気はガラッと変わります。

つまりトップの働き方、姿勢、発言、考え方、立ち居振舞いが営業所の雰囲気を作る重要なファクターとなっています。

働きやすい環境かは、トップ次第です。

だから他の営業所に行けば全く雰囲気も違うし、仕事のやり方も違うなんてことはあり得るということです。

万一、そりが合わない所長が上司になってしまって毎日が楽しくなくても会社のせいにはしないでください。

別の営業所に配属されるチャンスを待ちましょう。

「なんてここは良い会社なんだ」と思える日がきっと来ます。

職人さんには敬意を持つこと

現場に行くと、職人さんがせっせと忙しそうに工事作業をしています。

必ず挨拶をしましょう。

集中していて挨拶が難しそうなら、彼らの目線に入るタイミングで会釈をしましょう。
（私は照れ臭くて会釈で済ますことも多かったなあ・・）

でも、なんで挨拶や会釈を必ず心掛けるかと言うと

職人さんに敬意を表すためです。

※本当は職人さんでなく、職方（＝しょくかた）さんと呼んだ方が良かったりします。

職人が手を抜くのは、建築会社にも原因がある

「職人が手を抜いたからトラブルが起きて大変だ」

建築業界ではこういう言葉を良く聞きます。

まして、パワービルダーは職人さんに決して多くはないお金で沢山の仕事をしてもらっています。

むしろ沢山のお客様に低価格で新築住宅を買って喜んで頂くために、どちらかというと低賃金で作業をお願いしているのが現状です。

となると、余計に職人さんが手を抜いたり、いい加減な仕事をするリスクがあるのではと思われがちです。

中にはそういう人が残念ながらいることも否定はしません。
（こういうタイプの人は賃金の多い少ない関係なく手抜きする傾向にあるようです）

しかし、これは世の真っ当な職人さんをあまりに舐めた考えです。

彼らは自身の技術や仕事に誇りがあり、人間としての良心を持った方達です。

毎日、健康的に身体を動かしているだけあって、素朴で素直な方が多いのです。

こちらが敬意をもちつつも毅然とした態度で現場の不備を指摘すれば、必ず対応してくれます。

万一、職人さんをバカにした目で見ていればどうなるでしょうか？

決して言葉には出さなくても伝わってしまいます。

相手の態度は、自分の態度の鏡です。

自分はこうした現場で、手抜きトラブルが頻発するのだと感じています。

（もちろん、家を建てるということは複雑な作業の連続ですから手を抜かなくてもトラブルが起きることは多々ありますよ）

営業職には職人さんのように猛暑の日も酷寒の日も現場仕事に打ち込む技術も体力もありません。

だから、彼らをまず信頼し、敬意を表して一生懸命仕事をしてもらうことをお願いする。

常にこれを心掛ければ、少なくとも変なトラブルが起きる可能性は減ると思います。

協力会社には感謝を示す

協力会社への心構え

感謝を具体的な言葉で示すことです。

パワービルダーは低価格で高品質な住宅をお客様に供給するために、協力会社さんへ工事請負金額について交渉することは避けられません。

時には、「ほとんど儲けが残らないのではないか？」と思うような交渉をすることもあります。

いや、毎回かも知れません。

私の場合、この交渉が本当に苦手でした。

今振り返ると相手の立場を考えてばかりでもいけません。
こちらも利益を残せなければ、いずれ潰れてしまいます。

もう少しクールにビジネスライクにやれたら、仕事はより楽だったでしょう。

交渉がまとまり、相手企業の社長が「わかりました。その金額で仕事をしましょう。」と言ったら

”ありがとうございます”、と気持ちを込めて伝えることです。

交渉成立した都度、全てです。

機会があれば、社長や担当さんに会うたび言っても良いくらいです。

それだけで、仕事は円滑に進むようになります。

現場で大量のコンクリートの破片が出てきたとか、予想外のトラブルが起きたとき、協力会社さんと築いてきた信頼関係が試されます。

不動産会社には謙虚に腰を低くした人が勝つ

不動産会社の方への心構え

とにもかくにも、謙虚に、へりくだるということです。

パワービルダーは大量に土地を買って仕入れます。

そして新築住宅を土地の上に建てて、大きな付加価値をつけて販売をします。

不動産会社はパワービルダーに土地を買ってもらい、しかも新築住宅の販売もさせてもらえます。

力関係としては圧倒的にパワービルダー＞＞＞不動産会社です。

大体、どこの不動産会社に行っても歓迎してくれます。
会社という自分の後ろにある会社の看板が大きいからです。

だからといって、ふんぞり返ることは御法度となります。NG中のNGです。

むしろ逆です。

誠実・謙虚に不動産会社と仕事ができる人こそ、優秀な人です。

社内でも実績を積んで偉くなった人や部下から尊敬されているトップは謙虚な人が多かったです。

キックバック等の金銭を渡されそうになったら

中には”新築住宅の現地販売”というお金になる見返りを求めて金銭や商品券を渡そうとしたり、接待する会社もあります。

不動産業界も激しい競争を繰り広げている世界ですから、こういったことに遭遇することもあります。

決して、受け取ってはいけません。どんな理由があってもです。

会社の強い立場を利用して金銭を受け取ることは会社への背信行為です。

社会全体の流れとして、不正行為にはより一層厳しい目が向けられています。
良くてクビ、悪ければ訴状が届き裁判です。

不動産業界・建設業界の世界は広いようで狭いです。

あなたが不正を行ったとすれば、関係筋にはたちどころに知られることになるでしょう。

また、受け取った瞬間に賄賂を贈った不動産会社との関係は逆転します。

あなたは致命的な弱味を握られて生きることになるでしょう。

どんな手を使っても優位な立場を形成したい不動産会社です、気付かぬところで金品の授受を録音録画されているかも。

その中で、真っ当に仕事に打ち込めますか？

自分なりの対処をお伝えしますと、まず”余計な隙を見せない”ということ。

経験を積むと、そういう会社は訪問した時のお店の雰囲気、スタッフの顔つき、社長の身なりや言動で自然とわかります。

それでも甘い誘いがあれば、”敬して遠ざける”ということです。

「ありがとうございます、お気持ちだけで十分です。今後ともよろしくお願いいたします。」

サッと帰ります。

これで2度目はありません。

クレーム・トラブルは毎日起きるのが普通

断言しますが、クレームやトラブルは尽きません。

これは建築という社会的責任の強い仕事に関わっていること、近隣の方と必ず関わりを生じる観点から避けることはできないことです。

働く前はお客さんからのクレームが1番大変だと思っていましたが、実際は建築現場の付近に住む方からのクレームがダントツで大変でした。

建築というのは近隣住民の方にとっても無視できない1大プロジェクトでして、「家が日陰になるから面白くない」「どうにかして工事を辞めさせよう」などという人間としての感情が時に噴出します。

それは当然のことであって、”家を建てる時はお互い様”の精神で通用しないケースもあるわけです。

一般常識が通用しない、理不尽な要求をする近隣住民の方もいます。

建築するために道路を通過するだけで、迷惑料として金銭を要求してくるような人もいました。（しかも建築現場から50メートル以上離れたところに住んでいた）

日当たりが悪くなるから、家を建てさせないよう工事の妨害をする方もいました。

時に話し合いが数時間にも及ぶこともあるわけです。

どんなクレームであれ、迅速に対応する方が、トラブルが大きくなる前に解決します。

でも、心の中ではあまり気にしないことです。

むしろ毎日生きている限り、仕事をしている限り、多かれ少なかれトラブルが起きない方が不思議だと考えるようになってから、楽になりました。

社内を見渡して上手くやれている人は、良い意味でマイペースだったり、気持ちの切り替えが早い人でした。

ちなみに、良い近隣さんも沢山いらっしゃいます。

そういった方があなたの心を明るく照らしてくれるのは言うまでもありません。

やっぱり、世の中捨てたもんじゃないですね。

後悔していること

①不動産業者周り

今となっては遅いのですが、もっと不動産屋さんへ定期的に顔を出したり、ちゃんと時間を作ってこまめにメールや連絡を取れば良かったなと思うのです。

今は仲介業者として働いていますが、良く顔を出したりしてくれるパワービルダーの営業さんはやはり一部の方に限られる印象です。

やはりそういった営業さんのいる営業所の物件へのご紹介・案内は、普段以上に力が入ります。

単純にその営業所さんの力になりたいというカンタンな動機ですけど、それが人情というものだと思っています。

②ＣＡＤのマスター

ＣＡＤとは建築図面等を作るのに必須のソフトです。

これに取り掛かるのが私は遅くて、どうしても疎かになってしまいました。

建売住宅の事業計画を立案するには、家の間取りと土地の最適化利用が重要なポイントです。

ＣＡＤをマスターしていれば手書きよりもスムーズに仕事ができます。

職場で許されるのなら、今は直感的に図面が作れるＣＡＤ以外の便利なソフトもあるのでそちらを使っても良いのでしょうね。

参考リンク：３Ｄデザイナーシリーズ

まとめ

今回は”パワービルダーに営業職として就職・転職を検討中の方へ伝えたい7つのこと”というテーマで話しました。

建設業・不動産業の中でもパワービルダー業界はまだ年月も浅いため、私が働いている間にも大きな動きが何度もありました。

休日の日数にしても、10日以上は増えましたし、残業時間も効率化の進展により30～50時間くらい減ったりしました。（ありがたいことです。）

全国展開をしているので、地方勤務であっても都内勤めの方と変わらない給与体系であることも私にとって魅力的でした。

これからも進歩していけば、さらに魅力的な職業になるはずです。

注意点としては、ステップアップ転職という概念はほぼ存在しません。

パワービルダーの上位的な立場にある業界もありませんから、業界内で頑張ることになります。

給料と立場を上げていくのならパワービルダーの業界内を転職で渡り歩くよりも、最初に勤めた会社で精一杯頑張って上を目指すのが良いですよ。

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